我的工作方式
您的計畫只在我們之間。賣方可以在公開前先私下測試價格，買方也可以不聲張地找房。
我會花時間了解您的家庭、時間安排以及由誰做決定，再據此規劃找房或售屋的方式。
未上市的房屋、向房東購買目前租住的房子、特定的景觀、時程緊迫的 1031 置換。只要對您重要，我們就為它擬定計畫。
每一步進展您都清楚掌握。流程由我處理，讓您專心做決定。
我能如何協助您
從貸款預先核准到拿到鑰匙，我會陪您走過每一步，幫您找到符合生活與預算的家。
換了新工作或家庭成員增加？我會協助您以正確的順序賣屋與購屋，並盡可能讓您在房屋上市前先看到。
透過 Coldwell Banker 的 CB Curated 流程，我們可以先私下測試您的價格，等您準備好再進入「即將上市」（Coming Soon）及 MLS 公開銷售。
家庭成員增加、父母搬來同住、調整房屋大小，或處理家族房產。我會細心為您說明各種選擇。查看人生新篇章
我為屋主管理出租物業：租客、保險、許可與工程，並每年為每一處物業提供估價。
每位客戶每年都可獲得一次免費的房屋估價更新。
精選成交案例
以下為近期案例精選，均經客戶同意分享。地址與價格不予公開。除另有註明外，見證內容譯自英文。
高於開價成交
「與 Tomas 合作，讓我們的售屋過程更清楚、更有策略。他協助我們核實房屋與土地的實際面積，並與聖塔克拉拉郡估價官辦公室合作更新官方紀錄。這項調整讓房屋面積增加了 450 平方英尺、土地增加了超過 1,000 平方英尺，直接提高了我們房產的估值。」
「他也介紹了一家可靠又價格合理的搬家公司。他們準時到達，非常小心地處理我們的家具，並按照預定時間把所有東西送到 Palm Springs。」
「由於我們的房子位於社區之中，Tomas 安排了空拍攝影，不僅拍下房子本身，也拍下社區泳池、附近的公園和整體街區布局。這以我們從未想過的方式，展現了這個家獨特的生活風格。」
Céline，聖荷西
在 10 份競爭出價中勝出
「我們的第一份出價其實在十一份中排名第五！但 Tomas 幫助我們與賣方經紀人密切合作，幾乎一夜之間調整好出價，最後成功拿下這間房子。當下確實很有壓力，但回頭看，非常值得。我們非常喜歡這個家。」
「因為我們要完成 1031 置換，賣掉西雅圖的投資房產並在舊金山購屋，時程相當緊迫。Tomas 建議我們提早開始看房，甚至在西雅圖的房子成交前就開始，這樣我們可以：一、了解市場上有什麼、預算能買到什麼；二、看到喜歡的房子時能迅速行動；三、真正理解流程，時機到時就能提出有力的出價。」
「我們很快就發現，舊金山的獨棟住宅，尤其是 Miraloma 這樣的社區，競爭非常激烈。我們的第一份出價其實在十一份中排名第五！但 Tomas 幫助我們與賣方經紀人密切合作，幾乎一夜之間調整好出價，最後成功拿下這間房子。當下確實很有壓力，但回頭看，非常值得。我們非常喜歡這個家。」
「這間房子最棒的特點之一，是車庫後方的一間額外房間和浴室，還有大量的儲物空間。問題是這個空間沒有計入官方面積。Tomas 介紹我們認識一位很棒的承包商，帶著我們依法申請許可完成改建。我們不僅打造出舒適實用的空間，也增加了官方登記面積，光是這一點就已經大幅提升了房子的價值。」
Xavier，舊金山
未上市，直接向房東購得
「經人介紹認識 Tomas 後，我問他：『你覺得我們有可能向房東買下這間房子嗎？』他笑著說：『我們試試看。』現在，這裡已經是我們的家了。」
「我們非常喜歡在 North Beach 租住的這間公寓：採光充足，屋頂平台可以看到海灣、惡魔島和金門大橋。它有魅力、有個性，地點無可挑剔，靠近我們最喜歡的咖啡館，通勤也方便。很幸運，經人介紹認識 Tomas 後，我問他：『你覺得我們有可能向房東買下這間房子嗎？』他笑著說：『我們試試看。』現在，這裡已經是我們的家了。」
「Tomas 直接聯繫房東，開啟了對話。俗話說時機就是一切。屋主原本沒有打算出售，但這次接觸剛好在對的時機，他們願意談。整個過程中，Tomas 是我們的代言人與聯絡窗口。他以專業而清楚的方式處理了所有談判與交易，我們從未感到被蒙在鼓裡。從簽約到拿到鑰匙的那一天，每一步我們都清楚知道。」
「我最欣賞的是，Tomas 還建議我們看看市場上其他房子，確保這是正確的選擇。他沒有催促我們成交，而是帶我們看了其他選項，有些相當吸引人，幫助我們了解價格，做出充分知情的決定。最後，雖然看到了很好的替代選擇，我們的心仍然屬於那間 North Beach 公寓。我們熟悉這個空間、熟悉這棟大樓，也能想像在這裡建立我們的生活。Tomas 周到的做法讓我們有信心向前邁進，而且毫無遺憾。」
Alex，舊金山
租客提前退租後迅速重新出租
「當我們的租客提出提前退租時，我們不知道該如何應對。Tomas 幫助我們處理了整個情況，並在租客仍然居住期間協調了看房安排。Tomas 能用中文與我們溝通，這讓整個過程更加順暢。我們學到，快速行動並保持流程推進，是避免長時間空置的關鍵。」
「Tomas 指導我們處理了提前退租中涉及的財務和合同問題。租客同意放棄押金來抵消交接費用。我們意識到，有一位專業人士在你身邊，是確保事情公平且無壓力進行的關鍵。」
「作為退休人士，這套公寓為我們的養老金提供了補充收入，因此找到合適的租客至關重要。Tomas 幫助我們認真評估了每一份申請，並對前三名候選人進行了雇主和前房東的深入核查。現在我們有了一位可靠的租客，他愛護房子，這讓我們真正感到安心。」
Jenny，聖荷西 中文原文
我的代理物件
其他近期成交案例
豪宅與特殊需求
最特別的房子很少公開掛牌等著您。我擅長未上市物件的交易，曾在這類交易中代表買方與賣方。我始終以低調與誠信行事，努力為客戶爭取最好的交易。
舊金山HillsboroughAthertonLos Altos HillsWoodsidePiedmont以及灣區其他地區
我的服務
特定的街道、金門大橋景觀、適合興建的大面積土地。我會在 MLS 之外尋找，並聯繫從未出售過房產的屋主。
在公開上市之前，或不公開上市，先向一小群合格買家測試您的價格。
獨棟住宅、雙拼屋與小型多單元物業，依租金、屋況、增值潛力與長期價值評估，而不只是看價格。
購買之後，我可以為您管理物業：租客、租約、保險、許可、工程，並每年為每棟物業估價。
藝術品選購
出色的房子值得搭配出色的藝術品。我協助客戶為新家或特別的空間尋找原創作品，從玄關或大廳的一件主題作品，到串連整個家的系列收藏。
我直接與 Libellule Art 的藝術家合作，因此歡迎各種特殊需求：依特定牆面尺寸製作的作品、特定色調或主題的作品，或為您的家量身委託創作。
我的方法
保密地談談什麼對您最重要：環境、景觀、空間、時程，以及您願意和不願意做的取捨。未經您同意，任何資訊都不會外流。
在售與即將上市的房屋、經紀人之間私下分享的獨家物件、曾經試過市場的屋主，以及從紀錄看來屋主可能願意洽談的房產。
我會透過公開紀錄與產權紀錄確認所有權，並核實每處物件的資料，確保每一次接觸都準確而有禮。
一封親筆信、透過其經紀人致電，或經由我的人脈介紹。屋主得知的是一位認真且合格的買家，而不是您的姓名。
詳細分析近期成交與可比房屋；若是投資物業，也分析收入與支出，讓您在出價前就知道合理的價格。
我負責談判、文件與所有相關各方，並在成交前的每一步隨時向您報告。
承包商、許可、保險、物業管理與年度估價。我的一些客戶在入住後增加了官方登記面積，也提升了房產價值。
我處理過的需求
為同一位屋主管理位於柏克萊、Castro Valley、Piedmont 與 Brentwood 的九處物業，其中包括一棟雙拼屋，並每季為每處物業估價。
未經同意，我不會透露客戶的姓名、地址或計畫。看房可以僅限預約，如有需要，我也很樂意簽署保密協議。
人生新篇章
新生兒、父母搬來同住、孩子離家、親人離世、想要贈與的心意。人生的變化很少一次只來一件，隨之而來的房地產決定往往複雜又牽動情感。我會花時間了解您的整體情況，先傾聽，再以同理心、依您的步調協助規劃下一步。
您現在處於哪個階段？
孩子增加，或父母搬來同住。我會為您找到更大或更合適的房子，或附有獨立套房、可加建 ADU（附屬住宅單元）的房子，並以正確的順序出售您目前的住宅。
減少維護、少爬樓梯，或在孩子長大後換一個更適合現在生活的家。我會協助您評估留下、搬家，或分階段兩者兼顧。
無論是灣區另一頭或其他州。我負責這裡的出售，並介紹目的地值得信賴的經紀人與搬家公司。
保留、出售、出租還是重新貸款？我會檢視您持有的每一處房產、其價值與收入，也可以管理出租物業，讓它們支持您想要的生活。
出售或轉移信託或遺產中的房屋，或將房產贈與家人或慈善機構。我與您的律師和稅務顧問合作，細心處理房地產相關事務。
為協助父母搬家的成年子女服務。我會讓全家人掌握進度，並與照護及住房顧問協調，讓大家一起做決定。
提前規劃
我們一起談談正在發生的變化、涉及哪些人，以及對您和家人最重要的是什麼。
留下並調整、出租、出售、購買，或組合進行。每個選項的數字、時程與取捨都清楚說明。
決定哪些要保留、出售、捐贈或留給家人。我會介紹值得信賴的整理與搬遷專家，讓這一步輕鬆而不負擔。
依情況需要，安排遺產律師、稅務顧問、貸款專員、搬遷管理人、照護顧問與承包商。
提前找到適合下一階段的家，讓搬遷依照您的條件進行。
我會處理出售、購買以及中間的所有細節，並在之後持續關心您。
加州第 19 號提案（Proposition 19）允許符合資格的屋主，包括 55 歲以上者，將其房產稅基轉移到加州境內的替代住宅。適用情況請洽詢您的稅務顧問。如果您想善用這項規定，我隨時樂意協助。
Sunnyvale 桑尼維爾
我不只是在 Sunnyvale 賣房子。我住在這裡、在這裡當志工，也協助經營鄰居們聚會的地方。這讓我對這個社區和鄰居們懷有深厚的感情，也影響著我如何為每一位在這裡買房或賣房的客戶服務。
紮根社區
關於我
Coldwell Banker International President's Circle，2025
我是 Coldwell Banker Realty 旗下 Kandl-Zhang & Associates 的 REALTOR®（房地產經紀人），常駐 Sunnyvale。我協助家庭在整個灣區買房、賣房與持有房產，也為希望物業受到妥善照顧的屋主管理出租物業。我入選 Coldwell Banker 國際總裁圈（International President's Circle），此殊榮表彰全球前 4% 的經紀人。
我因自身的房地產投資而進入這個行業，在此之前，我在全球各地擔任科技業策略顧問多年，並擁有華頓商學院（Wharton School）MBA 學位，以及賓州大學 Lauder Institute 碩士學位。這樣的背景影響了我的工作方式：我從您想要的結果出發，以真正夥伴的方式與您合作，讓整個流程透明而輕鬆。
我在乎客戶做出對自己和家庭有益的決定。我永遠會告訴您實話，而不是您想聽的話。
Sunnyvale 是我的家。我是 San Antonio Park 社區協會的創始會員，並擔任 Fairbrae Swim & Racquet Club 的理事。我很樂意用中文、英文或法文為您服務。
個人化找房
告訴我您在找什麼樣的房子，我會為您建立一份專屬的私人房源清單，包括即將上市的物件。沒有任何義務。
聯繫方式
加州灣區
歡迎用中文與我聯繫。
I'm happy to work with you in English.
Je serais ravi de vous accompagner en français.
