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Votre maison dans la baie de San Francisco, traitée comme si c'était mon propre quartier.

Un accompagnement immobilier discret, centré sur le client, dans toute la baie de San Francisco. Que vous achetiez, vendiez ou conserviez un bien, je pars de vos besoins et de ceux de votre famille, et je garde vos projets confidentiels.

Parlons-en Voir une sélection de transactions

Tomas Kandl en veste de lin et chapeau, souriant dans un jardin

Ma façon de travailler

Vos besoins d'abord, vos affaires en toute confidentialité

La discrétion par défaut

Vos projets restent entre nous. Les vendeurs peuvent tester un prix en privé avant toute annonce publique, et les acheteurs peuvent chercher sans se dévoiler.

Construit autour de vos besoins

Je prends le temps de comprendre votre famille, votre calendrier et qui prend les décisions, puis j'organise la recherche ou la vente en conséquence.

Demandes spéciales bienvenues

Biens hors marché, achat auprès de votre propriétaire, une vue particulière, un calendrier serré d'échange 1031. Si c'est important pour vous, nous établissons un plan.

Du premier café à la remise des clés

Vous savez où en sont les choses à chaque étape. Je gère le processus pour que vous puissiez vous concentrer sur la décision.

Comment je vous aide

Quelle que soit votre étape de vie

Acheter votre premier logement

Je vous accompagne à chaque étape, de l'accord de principe de prêt à la remise des clés, pour trouver un logement adapté à votre vie et à votre budget.

Monter en gamme ou déménager pour le travail

Nouvel emploi ou famille qui s'agrandit ? Je vous aide à vendre et acheter dans le bon ordre, et à voir des biens avant leur mise sur le marché quand c'est possible.

Vendre, discrètement ou publiquement

Grâce au parcours CB Curated de Coldwell Banker, nous pouvons d'abord tester votre prix en privé, puis passer en « Coming Soon » et sur le MLS uniquement quand vous êtes prêt.

Préparer votre nouveau chapitre

Une famille qui s'agrandit, des parents qui emménagent, un logement à redimensionner ou une maison familiale à régler. Je vous présente les options avec soin. Voir Nouveau chapitre

Posséder un bien locatif

Je gère des locations pour les propriétaires : locataires, assurance, permis et artisans, plus une estimation annuelle de chaque bien.

Chaque client reçoit une estimation gratuite de son bien chaque année.

Sélection de transactions

Quelques familles que j'ai accompagnées, avec leurs propres mots

Une sélection de transactions récentes, partagée avec l'accord de chaque client. Les adresses et les prix restent confidentiels. Témoignages traduits de l'anglais, sauf mention contraire.

Vendu au-dessus du prix demandé

Préparer une maison à la vente à Cambrian, San Jose

Rôle: Côté vendeur
Secteur: Cambrian, San Jose 95124

« Travailler avec Tomas a apporté de la clarté et une vraie stratégie à notre vente. Il nous a aidés à vérifier la surface exacte de notre maison et de notre terrain, et a travaillé avec le service d'évaluation du comté de Santa Clara pour mettre à jour les registres officiels. Cet ajustement, qui a ajouté environ 42 m² (450 pi²) à la maison et plus de 93 m² (1 000 pi²) au terrain, a directement augmenté la valeur de notre bien. »

Lire la suite du témoignage de Céline

« Il nous a aussi présenté une entreprise de déménagement à la fois fiable et raisonnable. Ils sont arrivés à l'heure, ont pris grand soin de nos meubles et ont tout livré à Palm Springs exactement comme prévu. »

« Comme notre maison fait partie d'une copropriété, Tomas a organisé des photos par drone montrant non seulement la maison, mais aussi la piscine commune, le parc voisin et l'ensemble du quartier. Cela a mis en valeur le style de vie unique de notre maison d'une façon à laquelle nous n'avions pas pensé. »

Céline, San Jose

Retenu face à 10 autres offres

Échange 1031 de Seattle à Miraloma, San Francisco

Rôle: Côté acheteur
Secteur: Miraloma, San Francisco 94127

« Notre première offre était en fait classée cinquième sur onze ! Mais Tomas nous a aidés à travailler étroitement avec l'agent du vendeur et à ajuster notre offre littéralement du jour au lendemain, pour revenir et remporter la maison. C'était stressant sur le moment, mais avec le recul, cela en valait vraiment la peine : nous sommes tellement heureux ici. »

Lire la suite du témoignage de Xavier

« Comme nous voulions réaliser un échange 1031, en vendant un bien d'investissement à Seattle pour acheter à San Francisco, notre calendrier était serré. Tomas nous a conseillé de commencer à chercher tôt, avant même la conclusion de la vente à Seattle, pour 1) comprendre l'offre et ce que notre budget permettait, 2) être prêts à agir vite si un bien nous plaisait, et 3) bien comprendre le processus afin de présenter une offre solide le moment venu. »

« Nous avons vite compris que les maisons individuelles à San Francisco, surtout dans des quartiers comme Miraloma, sont extrêmement disputées. Notre première offre était en fait classée cinquième sur onze ! Mais Tomas nous a aidés à travailler étroitement avec l'agent du vendeur et à ajuster notre offre du jour au lendemain, pour revenir et remporter la maison. C'était stressant sur le moment, mais avec le recul, cela en valait vraiment la peine : nous sommes tellement heureux ici. »

« L'un des grands atouts de la maison était une pièce supplémentaire avec salle de bains derrière le garage, et beaucoup de rangement. Le hic : cet espace n'était pas inclus dans la surface officielle. Tomas nous a mis en contact avec un excellent entrepreneur qui nous a guidés dans une rénovation, avec permis. Nous avons ainsi créé un espace agréable et utile, et ajouté de la surface officielle. Cela seul a déjà beaucoup augmenté la valeur de la maison. »

Xavier, San Francisco

Acheté hors marché auprès du propriétaire

Acheter l'appartement qu'ils louaient et aimaient à North Beach

Rôle: Côté acheteur et vendeur
Secteur: North Beach, San Francisco 94133

« On m'a présenté Tomas et je lui ai demandé : “Pensez-vous qu'il soit seulement possible d'acheter cet appartement à notre propriétaire ?” Il a souri et m'a dit : “Essayons.” Et maintenant, eh bien, il est à nous. »

Lire la suite du témoignage d'Alex

« Nous adorions l'appartement que nous louions à North Beach : baigné de lumière, avec un toit-terrasse donnant sur la baie, Alcatraz et le Golden Gate. Il avait du charme, du caractère et un emplacement imbattable, près de tous nos cafés préférés et avec un trajet facile. Heureusement, on m'a présenté Tomas et je lui ai demandé : “Pensez-vous qu'il soit seulement possible d'acheter cet appartement à notre propriétaire ?” Il a souri et m'a dit : “Essayons.” Et maintenant, eh bien, il est à nous. »

« Tomas a contacté directement le propriétaire et ouvert la conversation. Comme on dit, tout est une question de timing. Les propriétaires n'avaient pas mis le bien en vente, mais la démarche est arrivée au bon moment : ils étaient ouverts à un accord. Tout au long du processus, Tomas a été notre défenseur et notre interlocuteur. Il a mené toute la négociation et la transaction avec professionnalisme et clarté, et nous avons toujours été tenus informés, jusqu'au jour de la signature et de la remise des clés. »

« Ce que j'ai le plus apprécié, c'est que Tomas nous a aussi suggéré de regarder le marché pour être sûrs que c'était le bon choix. Il ne nous a pas poussés à acheter. Il nous a montré d'autres options, certaines très intéressantes, pour comprendre les prix et décider en toute connaissance de cause. Au final, malgré de belles alternatives, notre cœur restait attaché à cet appartement de North Beach. Nous connaissions l'espace, l'immeuble, et nous pouvions nous y imaginer construire notre vie. L'approche réfléchie de Tomas nous a donné la confiance d'avancer, sans aucun regret. »

Alex, San Francisco

Reloué après un départ anticipé

Trouver un locataire fiable pour un appartement à Countrybrook Lagoon

Rôle: Location pour les propriétaires
Secteur: Countrybrook Lagoon, San Jose 95131

« Quand nos locataires ont demandé à partir plus tôt, nous ne savions pas comment faire. Tomas nous a aidés à gérer la situation et a organisé les visites pendant qu'ils habitaient encore les lieux. Le fait que Tomas puisse communiquer avec nous en chinois a beaucoup aidé. Nous avons appris qu'agir vite et faire avancer le processus est essentiel pour éviter une longue vacance. »

Lire la suite du témoignage de Jenny

« Tomas nous a guidés sur les aspects financiers et contractuels du départ anticipé. Les locataires ont accepté de renoncer à leur dépôt de garantie pour couvrir les frais de remise en état. Nous avons compris à quel point il est important d'avoir à ses côtés quelqu'un de compétent pour que tout reste juste et serein. »

« En tant que retraités, cet appartement nous apporte un revenu complémentaire à une pension modeste ; trouver le bon locataire était donc essentiel. Tomas nous a aidés à étudier chaque candidature avec soin et a vérifié en détail les meilleurs candidats auprès de leurs employeurs et anciens propriétaires. Nous avons maintenant un locataire fiable qui prend soin du logement, et cela nous apporte une vraie tranquillité d'esprit. »

Jenny, San Jose traduit du chinois

Extraits de mes mandats

Séjour et salle à manger avec plafond cathédrale et parquet

Cuisine moderne avec comptoir et vue sur la salle à manger

Salle de bains avec mur façon bois, vasque et douche vitrée

Bureau avec deux fauteuils et une toile abstraite

Chambre principale ouvrant sur un patio privé

Autres transactions récentes

Maison à AthertonCôté vendeur · À distance de marche du Menlo Circus Club
Maison à Los Altos HillsConclue en juillet 2026
Maison de ville à CupertinoCôté acheteur

Luxe & demandes spéciales

Le bon bien, même lorsqu'il n'est pas à vendre

Les biens les plus exceptionnels attendent rarement sur le marché. J'excelle dans les transactions hors marché, ayant représenté aussi bien des acheteurs que des vendeurs. J'agis toujours avec discrétion et intégrité, et je m'efforce d'obtenir les meilleures conditions pour mes clients.

Salle de bains principale avec mur en pierre, double vasque et suspensions en cristal, issue d'un mandat de Tomas

San FranciscoHillsboroughAthertonLos Altos HillsWoodsidePiedmontet ailleurs dans la baie

Ce que je fais

Recherches discrètes, ventes confidentielles, investissements réfléchis

Trouver ce qui n'est pas en vente

Une rue précise, une vue sur le Golden Gate, un grand terrain à bâtir. Je cherche au-delà du MLS et j'approche des propriétaires qui n'ont jamais mis en vente.

Vendre en toute discrétion

Testez votre prix auprès d'un petit cercle d'acheteurs qualifiés, avant ou au lieu d'une mise en vente publique.

Achats d'investissement

Maisons individuelles, duplex et petits immeubles de rapport, évalués sur le loyer, l'état, le potentiel et la valeur à long terme, pas seulement sur le prix.

Immeubles de rapport : détention et gestion

Après l'achat, je peux gérer le bien pour vous : locataires, baux, assurance, permis, artisans et estimation annuelle de chaque immeuble.

Biens à vendre

Biens de prestige sur la Péninsule en ce moment

Biens à partir de 5 M$ à Atherton, Hillsborough, Los Altos Hills et Woodside. Pour ceux qui ne sont pas en vente, je peux vous aider à les trouver en toute discrétion.

Ouvrir en plein écran Recevoir une sélection personnalisée

Sélection d'œuvres d'art

L'art pour la maison que vous avez trouvée

Une maison remarquable mérite des œuvres remarquables. J'aide mes clients à trouver des œuvres originales pour un nouveau logement ou un espace particulier, d'une pièce forte pour l'entrée ou le séjour à une collection qui donne son unité à toute la maison.

Je travaille directement avec les artistes de Libellule Art ; les demandes spéciales sont donc bienvenues : une œuvre dimensionnée pour un mur précis, une pièce dans une palette ou sur un thème donné, ou une commande réalisée pour votre maison.

Ma méthode

De votre cahier des charges à la remise des clés

Un brief confidentiel
Une conversation confidentielle sur ce qui compte : le cadre, la vue, l'espace, le calendrier et les compromis que vous accepteriez ou non. Rien n'est partagé sans votre accord.
Recenser tous les biens possibles
Biens en vente et « Coming Soon », exclusivités privées partagées entre agents, propriétaires ayant déjà testé le marché, et biens dont les registres suggèrent un propriétaire ouvert à la discussion.
Vérifier avant tout contact
Je confirme la propriété via les registres publics et les titres, et je vérifie les informations de chaque bien, pour que chaque approche soit exacte et respectueuse.
Une approche discrète des propriétaires
Une lettre personnelle, un appel via leur agent ou une introduction par mon réseau. Les propriétaires entendent parler d'un acheteur sérieux et qualifié, pas de votre nom.
Un prix fondé sur des faits
Une analyse détaillée des ventes récentes et des biens comparables, et pour un investissement les revenus et les charges, pour savoir à quoi ressemble une offre juste avant de la faire.
Négocier et conclure
Je mène la négociation, gère les documents et toutes les parties prenantes, et vous tiens informé à chaque étape jusqu'à la signature.
Après la remise des clés
Artisans, permis, assurance, gestion et estimation annuelle. Certains de mes clients ont ajouté de la surface officielle, et de la valeur, après leur emménagement.

Demandes que j'ai relevées

Si c'est important pour vous, c'est important pour moi

Acheter à votre propriétaire

Des locataires qui adoraient leur logement voulaient l'acheter. J'ai approché les propriétaires, qui ne prévoyaient pas de vendre, et négocié l'achat.

Lire l'histoire d'Alex

L'emporter face à la concurrence

Une première offre classée cinquième sur onze. Nous l'avons retravaillée du jour au lendemain avec l'agent du vendeur et remporté la maison, dans le cadre d'un échange 1031.

Lire l'histoire de Xavier

Corriger les registres officiels

Travailler avec le service d'évaluation du comté pour enregistrer la vraie surface d'une maison et de son terrain avant la vente, ce qui a augmenté sa valeur.

Lire l'histoire de Céline

Gérer un portefeuille

Neuf biens à Berkeley, Castro Valley, Piedmont et Brentwood, dont un duplex, gérés pour un même propriétaire avec une estimation trimestrielle de chacun.

Votre confidentialité

Je ne partage ni les noms, ni les adresses, ni les projets de mes clients sans leur accord. Les visites peuvent se faire uniquement sur rendez-vous, et je signe volontiers un accord de confidentialité si vous le souhaitez.

Commencer une conversation privée

Nouveau chapitre

Quand la vie change, votre logement doit suivre

Un bébé, un parent qui emménage, des enfants qui quittent la maison, une perte, un don que vous souhaitez faire. Les changements de vie arrivent rarement un par un, et les décisions immobilières qui suivent peuvent être complexes et chargées d'émotion. Je prends le temps de comprendre l'ensemble de votre situation, j'écoute d'abord, et je vous aide à préparer la suite avec bienveillance et à votre rythme.

Cuisine lumineuse avec fours encastrés et plaque de cuisson

Où en êtes-vous aujourd'hui ?

Un accompagnement pour chaque changement

Faire de la place pour une famille qui s'agrandit

Plus d'enfants, ou des parents qui viennent vivre avec vous. Je trouve un logement plus grand ou mieux adapté, ou avec une suite indépendante ou la place pour une ADU (logement annexe), et je vends votre logement actuel dans le bon ordre.

Adapter la taille de son logement

Moins d'entretien, moins d'escaliers, ou un logement adapté à la vie une fois les enfants partis. Je vous aide à peser rester, déménager, ou faire les deux par étapes.

Se rapprocher de sa famille

De l'autre côté de la baie ou dans un autre État. Je coordonne la vente ici et je vous présente des agents et déménageurs de confiance à destination.

Gérer l'immobilier comme un patrimoine

Garder, vendre, louer ou refinancer ? J'examine chacun de vos biens, sa valeur et ses revenus, et je peux gérer vos locations pour qu'elles soutiennent la vie que vous souhaitez.

Trusts, successions et donations

Vendre ou transmettre un bien détenu dans un trust ou une succession, ou le donner à un proche ou à une association. Je travaille avec votre avocat et votre conseiller fiscal et je m'occupe du volet immobilier avec soin.

Aider un parent

Pour les enfants adultes qui accompagnent le déménagement d'un parent. Je tiens toute la famille informée et je me coordonne avec les conseillers en soins et en logement, pour que chacun décide ensemble.

Anticiper

Un plan, pas une course

Écouter
Nous parlons de ce qui change, des personnes concernées et de ce qui compte le plus pour vous et votre famille.
Cartographier les options
Rester et adapter, louer, vendre, acheter, ou une combinaison. Chaque option avec ses chiffres, son calendrier et ses compromis, présentés simplement.
Désencombrer
Décider quoi garder, vendre, donner ou transmettre à vos proches. Je fais appel à des spécialistes de confiance du désencombrement et du déménagement, pour que cette étape reste sereine.
Réunir les bonnes personnes
Avocats en successions, conseillers fiscaux, prêteurs, spécialistes du déménagement, conseillers en soins et artisans, selon la situation.
Trouver le bon lieu
Un logement adapté à l'étape suivante, trouvé à l'avance pour que le déménagement se fasse selon vos conditions.
Déménager quand vous êtes prêt
Je gère la vente, l'achat et tous les détails entre les deux, et je prends de vos nouvelles ensuite.

Bon à savoir

La Proposition 19 de Californie permet aux propriétaires éligibles, notamment ceux de 55 ans et plus, de transférer la base de leur taxe foncière vers un logement de remplacement en Californie. Demandez à votre conseiller fiscal comment elle s'applique à votre cas. Je suis prêt à vous accompagner si vous souhaitez en profiter.

Parler de votre situation

Sunnyvale

Sunnyvale, c'est chez moi et mon quartier

Je ne fais pas que vendre des maisons à Sunnyvale. J'y vis, j'y suis bénévole et j'aide à faire vivre les lieux où les voisins se retrouvent. J'en retire un profond attachement à cette communauté et à mes voisins, qui guide ma façon d'accompagner chaque client qui achète ou vend ici.

Tomas Kandl avec Axel, le chiot de la famille — Avec Axel, notre chiot

Ancré dans la communauté

Où me trouver

Membre fondateur, San Antonio Park Neighborhood Association
Membre du conseil d'administration et trésorier, Fairbrae Swim & Racquet Club
Responsable d'un projet de nichoirs à effraies dans le quartier, pour un contrôle naturel des rongeurs

Comment je vous aide

Acheter ou vendre à Sunnyvale

Acheter votre prochain logement

Je trouve le logement qui convient à votre famille et je suis votre meilleur représentant pour l'obtenir : des conseils honnêtes sur la valeur, l'information en avance sur les biens qui arrivent sur le marché grâce à mon réseau et aux annonces « Coming Soon », et une offre préparée pour gagner.

Vendre votre maison

Je mets votre maison sur le marché de la façon qui donne le meilleur résultat pour votre famille : une stratégie de prix claire, une préparation rentable, des photos professionnelles et la possibilité de tester le prix discrètement d'abord. Les voisins entendent souvent parler d'une maison avant tout le monde, et mon réseau veille à ce que les bonnes personnes le sachent.

Obtenir une estimation gratuite Parler d'un achat

Biens à vendre

Les maisons à vendre à Sunnyvale en ce moment

Biens à vendre et bientôt sur le marché à Sunnyvale, mis à jour par mes soins. Touchez un bien pour voir les photos et les détails, et dites-moi lesquels vous aimeriez visiter.

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À propos

Tomas Kandl

Coldwell Banker International President's Circle, 2025

Je suis REALTOR® au sein de Kandl-Zhang & Associates chez Coldwell Banker Realty, basé à Sunnyvale. J'aide les familles à acheter, vendre et conserver leurs biens dans toute la baie de San Francisco, et je gère des biens locatifs pour les propriétaires qui veulent qu'on en prenne soin. J'ai rejoint l'International President's Circle de Coldwell Banker, qui distingue les 4 % meilleurs agents du réseau à l'international.

Je suis venu à l'immobilier par mes propres investissements, après de nombreuses années comme consultant en stratégie dans la tech, à l'international. Je suis titulaire d'un MBA de la Wharton School et d'un MA du Lauder Institute de l'Université de Pennsylvanie. Ce parcours guide ma façon de travailler : je pars du résultat que vous souhaitez et je travaille avec vous en véritable partenaire, pour que tout soit transparent et simple pour vous.

Je tiens à ce que mes clients prennent des décisions bonnes pour eux et pour leur famille, et je vous dirai toujours la vérité plutôt que ce que vous aimeriez entendre.

Sunnyvale, c'est chez moi. Je suis membre fondateur de la San Antonio Park Neighborhood Association et je siège au conseil d'administration du Fairbrae Swim & Racquet Club. Je travaille volontiers en français, en anglais ou en chinois.

Coldwell Banker International President's Circle, 2025 (top 4 % international)
MBA et MA, The Wharton School et The Lauder Institute, UPenn
Membre fondateur, San Antonio Park Neighborhood Association
Membre du conseil d'administration et trésorier, Fairbrae Swim & Racquet Club

Portrait de Tomas Kandl en veste de lin et chapeau

Votre maison dans la baie de San Francisco, traitée comme si c'était mon propre quartier.

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Construit autour de vos besoins

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Quelle que soit votre étape de vie

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Quelques familles que j'ai accompagnées, avec leurs propres mots

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Échange 1031 de Seattle à Miraloma, San Francisco

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Trouver un locataire fiable pour un appartement à Countrybrook Lagoon

Le bon bien, même lorsqu'il n'est pas à vendre

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Trouver ce qui n'est pas en vente

Vendre en toute discrétion

Achats d'investissement

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L'art pour la maison que vous avez trouvée

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